Все более падающий рынок ипотечных кредитов уводит все больше клиентов с рынка продажи квартир. Девелоперы пытаются спасти ситуацию, резко сокращая количество новых вложений, но эксперты по недвижимости прогнозируют время для покупателей.
На стабилизацию ставок и даже на некоторое их снижение указывает индекс urban.one для Варшавы, который составил 117,39 пункта и снизился на 0,12 пункта по сравнению с июлем. По сравнению с августом 2021 года он был выше на 0,68 пункта. Это наименьшее увеличение с начала 2021 года. Однако если мы посмотрим на индекс в долгосрочной перспективе, то увидим, что за последние два года его значение увеличилось более чем на 5 пунктов.
Рекомендуем прочитать: Работая в этих городах, у вас больше шансов получить кредит на квартиру в Польше
С другой стороны, значение индекса urban.one для крупных городов (Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань, Гданьск) в августе составило 119,26 пункта. Это было 0,06 пункта ниже, чем в июле, и в то же время на 3,59 пункта выше чем годом ранее.
Не грозит ли нам переизбыток жилья в Польше?
Эксперты указывают на замедление темпов роста польского рынка недвижимости. Спрос падает с октября 2021 года, в частности, для квартир в популярном сегменте, которые в значительной степени обеспечены ипотекой.
Рекомендуем прочитать: Наличие детей может вскоре уменьшить ваш платеж по ипотечному кредиту в Польше
Ближайшие месяцы должны быть рынком покупателей
Наступает время увеличения предложения квартир, что позволяет договариваться о привлекательных условиях их продажи. В 2018-2021 годах было время продавать квартиры, потому что спрос был огромный и цены росли, а теперь пришло время покупать.
Все из-за роста количества предложений о продаже квартир, связанных с оттоком покупателей, воспользовавшихся ипотечным кредитом. По данным Кредитно-информационного бюро (BIK), в августе поляки подали всего 12,3 тыс. заявки на кредит - почти на 73 процента меньше, чем годом ранее. И хотя в сентябре впервые за полгода число претендентов на ипотеку увеличилось в месячном исчислении (в годовом выражении оно было ниже более чем на 67%), это может быть чисто сезонным эффектом.
Однако слишком быстрому расширению предложения новых квартир на продажу препятствуют девелоперы, которые ограничивают новые инвестиции. В августе они запустили всего 5,2 тысячи новых строительных площадок - на 63% меньше, чем в августе 2021 года.
Рекомендуем прочитать: Банк Pekao первым подписал договор ипотечного кредита без собственного вклада
Оценка студий продолжает расти
С другой стороны, городской индекс, рассчитанный для всей Польши, продолжает расти. В августе показатель составил 111,56 пункта и был на 0,35 пункта выше, чем месяцем ранее. За год он увеличился на 2,09 пункта.
Пока не видно снижения ставок на рынке продажи самых маленьких квартир, что связано со снижением кредитоспособности желающих воспользоваться кредитом и растущим спросом на рынке аренды.
В связи с финансовыми возможностями покупателей все более популярными становятся квартиры меньшей площади. Поэтому цены на такие помещения растут, несмотря на увеличение их предложения.
(Источник bankier.pl)
Источник: Новости Польши Сегодня