По сравнению с прошлым годом кредитоспособность желающих приобрести недвижимость в Польше снизилась более чем наполовину. Повышение цен на жилье, более высокие процентные ставки и ужесточение правил выдачи кредитов в Польше больше всего уменьшили дееспособность варшавян. Но все же у тех, кто работает в Варшаве, самая высокая кредитоспособность в стране. Почему? Потому что у них высокие доходы. Каков шанс на ипотеку для жителей других городов и что на нее можно купить?
Читайте также: Украинцы скупают квартиры в Польше
Кредитоспособность (Zdolność kredytowa) в Польше
Процентные ставки, которые растут с октября 2021 года, являются главными виновниками снижения кредитоспособности поляков.
>>> Банк Pekao первым подписал договор ипотечного кредита без собственного вклада
Экономисты крупнейшего польского банка провели моделирование изменения кредитоспособности городов воеводства. Они проанализировали изменение вместимости домохозяйства из двух взрослых и ребенка. Предполагалось, что доход этой семьи вдвое превышает среднюю заработную плату по данному городу.
>>> Кредит на жилье в Польше. Погашение ипотечного кредита в Польше стало намного проще
Анализ показывает, что наибольшими способностями обладают те, кто работает в Варшаве. С другой стороны, высокие процентные ставки и ужесточение правил выдачи кредитов в наибольшей степени снизили их возможности. В прошлом году они могли занять в банке более миллиона злотых, а сейчас — до 500 тысяч. злотый. Люди, работающие в Катовицах, Гданьске и Кракове с ипотечным кредитом в миллион злотых, также должны забыть, по крайней мере, на некоторое время. Их кредитная способность несколько ниже, чем у жителей Варшавы. Люди, работающие в Кельце, Зелена-Гура или Белостоке, имеют самую низкую кредитоспособность.
Вместо квартиры 2 комнаты
Однако, когда мы наложим емкость с ценами на жилье на местных первичных рынках, окажется, что варшавянам не стоит завидовать их способностям. Видно, что площади квартир, которые сейчас могут заинтересовать покупателей в кредит, снижались так же стремительно, как и кредитоспособность.
«Сейчас с 20 процентами собственного вклада, возможно приобретение от 50 до 70 кв м, в зависимости от города. Если в 2021 г. можно было приобрести от 120 до 160 кв м.
Отношение кредитоспособности к средней цене метра в настоящее время является лучшим в Ополе, Катовицах и Зелена-Гуре. Что позволяет приобрести квартиру площадью более 65 кв.м. Меньше всего квадратных метров, чуть более 50, при средней кредитоспособности могут приобрести люди, работающие и ищущие квартиру в Щецине, Гданьске и Варшаве», — пишут экономисты PKO BP.
Источник: bezprawnik pl, NovostiPL — Новости Польши