В 2021 году иностранцам было передано более 10,6 тыс. квартир. По площади граждане Украины купили больше, чем граждане следующих 16 стран в сумме, в том числе Германия, Беларусь, Россия, Италия, Франция и Великобритания.
Рынок жилья открыт для иностранцев
Уже более 20 лет польский рынок жилья практически полностью открыт для иностранцев. Только для покупки недвижимости в приграничной зоне требуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации (МВДиА). Таким образом, ограничение распространяется, в частности, на покупку квартир в Щецине, Труймясте, Свиноуйсьце и Закопане. Конечно, гражданам ЕС такое разрешение не нужно.
Отчеты Министерства внутренних дел и Администрации показывают, что регистрируется все больше сделок с жильем с участием иностранцев. Пандемия COVID-19 сломала эту тенденцию всего на один год. 2021 год принес бум транзакций. По данным этого ведомства, в 2021 году в нашей стране люди с заграничным паспортом приобрели 10 621 квартиру и 2 542 коммерческих помещения. в сравнении с предшествующим годом это на 43% больше!
Иностранцы на польском рынке жилья / GetHome pl
Стоит отметить, что пандемия Covid-19 увеличила желание украинцев оставаться в Польше и ограничила их планы на поездки в другие страны. Агентство по трудоустройству Gremi Personal сообщает, что в нашу страну уже переезжают целыми семьями, которые покупают в Польше недвижимость и даже начинают свой бизнес. Почему Польша, а не другая страна ЕС? Это связана с тем, что Польша политически и экономически стабильна, а ее граждане пользуются всеми правами ЕС, что им выгодно. Кроме того, Польша была единственной, кто ввел упрощения при пересечении границы и приеме на работу граждан Украины во время пандемии.
Также считается основной причиной приезда иммигрантов из Украины в Польшу является разница в уровне заработной платы. Более того, значительная часть людей выбирает иммиграцию также в поисках лучшего качества жизни. Министерство семьи и социальной политики сообщает, что в 2021 году почти 504,2 тыс. иностранцы получили разрешение на работу. 325,2 тыс., т. е. более двух третей, были гражданами Украины.
По площади граждане Украины купили их больше, чем граждане следующих 16 стран вместе взятых, в том числе Германия, Беларусь, Россия, Италия, Франция и Великобритания.
Граждане Украины покупают в Польше не только квартиры , но и землю, на что им еще нужно разрешение Министерства внутренних дел и Администрации. В Министерстве сообщили, что в 2020 году выдано 626 таких разрешений на покупку 28,3 га земли. Заявители указали, что основной целью приобретения участков было удовлетворение жилищных потребностей.
Иностранцы на польском рынке жилья / GetHome pl
Россияне и белорусы купили у нас 5,5 тысяч апартаментов
Граждане Беларуси и России составляют большой процент иностранцев, покупающих у нас квартиры. Всего они купили в 2021 году — в основном в крупнейших городах — свыше 5,5 тыс. квартир общей площадью более 303 тыс. кв. м. Если предположить, что средняя цена квадратного метра составляет 10 тыс. злотых, это будет означать, что в прошлом году они потратили на квартиры в нашей стране более 3 миллиардов злотых.
Отчет Министерства внутренних дел и администрации также показал растущую активность на рынке жилья граждан Индии и Вьетнама, поселяющихся в нашей стране. Квартиры в Польше они начали покупать с 2005 года, то есть после вступления нашей страны в ЕС. Однако последние три года они делают это все в большем количестве.
Иностранцы на польском рынке жилья / GetHome pl
До 2005 покупателями были в основном граждане Германии, в том числе поляки с немецким паспортом. На самом деле, после того, как Польша стала членом ЕС, интерес к покупке квартир в Польше увеличился. В 2005 году Министерство внутренних дел зарегистрировало 1 368 сделок с жильем. Тогда большинство покупателей все еще были немцами. Однако на втором месте оказались граждане Великобритании, а на третьем – Ирландии. Итальянцы и испанцы тоже стремились покупать квартиры, но не для того, чтобы жить в нашей стране. Это были инвесторы, рассчитывавшие на прибыль от быстро растущих цен на жилье.
Некоторые люди покупали целые пакеты у застройщиков. Чаще всего они не попадали на учет Министерства внутренних дел и Администрации, поскольку были перепроданы с прибылью еще до завершения строительства. Однако глобальный финансовый кризис, разразившийся в 2008 году, уничтожил спекулятивных инвесторов в Польше.
Украинцы опередили немцев
Тем не менее, каждый последующий год ставил новый рекорд по количеству сделок с жильем у иностранцев. В 2012 году граждане Украины заняли второе место после покупателей из Германии. В последующие годы все больше и больше украинцев стали приезжать в Польшу на заработки и все чаще принимали решение остаться в Польше. По данным МВД, в 2015 году впервые больше всего квартир в Польше купили граждане Украины. В 2021 году на них приходилось 42% всех квартир, купленных иностранцами.
Иностранцы на польском рынке жилья / GetHome pl
Понятно, что они чаще всего покупают квартиры в крупнейших городах, то есть там, где проще всего найти работу, то есть в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Лодзи, Познани и Гданьске. Интересно, что за последние три года больше всего увеличилось количество сделок с жильем, заключенных в Лодзи, на целых 67%. В 2021 году их было больше, чем в Познани и Гданьске.
Иностранцы на польском рынке жилья / GetHome pl
(Источник GetHome pl)