Иногда арендатор меняет замки и не хочет впускать хозяина внутрь. В такой ситуации проникновение в собственное помещение может быть наказуемо.
В 2023 году количество конфликтов между собственниками квартир и арендаторами, вероятно, увеличится. Это будет связано с ухудшением финансового положения арендаторов. Споры между арендодателем и арендатором иногда приводят к тому, что арендатор меняет замки. Таким образом, арендатор хочет защитить себя, например, от давления с целью уплаты просроченной арендной платы или неожиданных визитов арендодателя.
Нередко раздраженный арендодатель силой открывает двери с замененными замками. Возникает вопрос, можно ли в таком случае обвинить лицо, являющееся собственником помещения, в нарушении неприкосновенности жилища.
Смена замка не дает право владельцу взломать двери
Начать стоит с темы смены замков арендатором. В этом плане многое зависит от пунктов договора аренды квартиры. В вышеупомянутом документе иногда указывается, что смена замка и ключа на входной двери возможна только с письменного согласия собственника квартиры. Конечно, может возникнуть ситуация, когда арендатор пренебрегает обязанностью получения предварительного согласия и самовольно меняет замки.
Другим случаем является отсутствие положений о замене замка в соответствии с договором аренды. Тогда можно не сомневаться, что арендатор должен переустановить прежний замок после окончания срока аренды. Однако ответ на вопрос, имеет ли право арендатор заменить замок, не спрашивая разрешения у собственника, если в договоре не было соответствующих положений, неоднозначен. Однако даже своеволие в этом плане не должно побуждать владельца квартиры к форсированию решений.
Может ли арендодатель в Польше войти в квартиру в отсутствие арендатора?
Нет, хотя есть исключения. Арендодатель через договор соглашается с тем, что он не может пользоваться своим имущественным правом в течение определенного периода времени, указанного в договоре. Аренда квартиры делает ее чужой для владельца.
Событием, когда арендодатель может проникнуть в квартиру, является авария, повлекшая ущерб или непосредственная угроза ущерба (например, в случае вытека газа или дыма из квартиры). При отказе нанимателя от предоставления квартиры или его отсутствии собственник имеет право войти в квартиру в присутствии сотрудника полиции или стражи мейской, а при необходимости помощи пожарной службы.
Если вскрытие помещения произошло в отсутствие нанимателя, собственник обязан обеспечить сохранность помещения и находящихся в нем вещей до прибытия нанимателя. Затем составляется протокол о проведенных мероприятиях (он должен быть составлен должностным лицом).
Контекст: