Резкое снижение количества выданных кредитов приводит к снижению индексов на рынка недвижимости, как вторичной, так и первичной. Квартиры продаются все хуже и хуже. Это заставляет нас невольно мечтать о падении цен. Тем не менее, больших падений цен на горизонте не предвидится. Изменится ли ситуация в ближайшее время?
- На рынке недвижимости заметен отток кредитных клиентов
- Данные показывают, что в третьем квартале этого года зарегистрированные на бирже застройщики нашли покупателей только на 3524 помещений. Это 47 процентов. меньше по сравнению с прошлым годом и на 17 процентов ниже квартал к кварталу
- Падение спроса медленно влияет на цены. Также по сравнению с маем 2022 года цены упали в 14 из 17 городов.
- Однако эксперты сходятся во мнении, что гигантских сокращений порядка 30% пока ожидать не стоит.
Индекс спроса на жилищные кредиты, рассчитанное Кредитно-информационным бюро (БИК), показывает, что количество запросов на жилищные кредиты в ноябре упала на 65% в годовом исчислении. В ноябре 2022 года за жилищным кредитом обратились 13,6 тыс. потенциальных заемщиков по сравнению с 36,74 тыс. годом ранее - снижение на 63%. По сравнению с октябрем 2022 года это число также уменьшилось на 2,4%.
Падение продаж недвижимости в Польше
Меньшее количество выданных кредитов является результатом ряда повышений процентных ставок, в результате чего поляки потеряли свою кредитоспособность. Дорогие кредиты также отпугивают тех, кто еще может позволить себе взять на себя обязательства.
– Ситуация на рынке жилья остается сложной, но достаточно стабильной. Процентные ставки на данный момент перестали расти, а WIBOR даже немного снизился, а это означает, что некоторые клиенты вскоре могут увидеть небольшое уменьшение рассрочки в своих графиках, отмечает.
- Однако до существенного снижения индекса, определяющего процентную ставку по жилищным кредитам, еще далеко, а это значит, что пока рынок будет пребывать в некой подвешенности или ожидании, - добавляет он.
Падение цен на недвижимость в Польше
Падение спроса медленно влияет на цены. По сравнению с маем 2022 года цены упали в 14 из 17 отслеживаемых городов. Среднее сокращение составляет всего 3,4 процента. Больше всего снизились цены на помещения в Ченстохове (8,6%), Сосновце (8,4%) и Катовицах (7,5%). В свою очередь, дороже, чем в мае, было только в Жешуве (+4%), Быдгоще (2%) и Люблине (2%).
– Количество предложений стабильное, близкое к уровню последних месяцев или годичной давности. Признаков панической распродажи нет . Однако цены, указанные в рекламе, становятся все ниже и ниже. С момента пикового уровня, который мы зафиксировали в мае 2022 года, темпы неуклонно снижаются. Однако в большинстве случаев снижение относительно небольшое. В среднем с мая цены упали всего на 3,4%. – отмечает Ярослав Садовски, польский аналитик.
Что дальше по ценам? « Ожидается , что в ближайшие месяцы цены на жилье начнут падение. Вы уже можете найти более низкие цены во многих городах, от месяца к месяцу или от квартала к кварталу. Ближайшие месяцы могут привести к падению цен, но насколько большим будет снижение, говорим ли мы о 5% или 10%, трудно однозначно определить, - считает Бартломей Барановский, координатор контента портала domiport.
(Источник businessinsider)
Источник: Новости Польши Сегодня