После недавних сильных колебаний в августе цены на жилье у застройщика стабилизировались. Однако это не относится к Варшаве и Гданьску, где ставки за квадратный метр продолжают расти - согласно последнему отчету money.pl и сайту RynekPierwotny.pl. Но через месяц-два цены могут начать снижаться.
- После трех месяцев сильных колебаний, когда цены на основных рынках недвижимости доходили до 3% за месяц. Изменения наблюдались в обоих направлениях, а в августе внезапно наступила тишина.
Из шести городов изменения были зафиксированы в Варшаве и Гданьске, где показатели увеличились на 0,8 и 0,45 процента соответственно.
Однако в Лодзи, Познани и Вроцлаве рост цен не достиг и тысячной доли. Очень похожая ситуация и в Кракове, где рост составил скромные 0,15 процента.
Что предвещает стагнация цен?
- Стабилизация может занять еще месяц или два, но обычно ожидаемой коррекции не избежать. Через месяц-два цены на жилье застройщика могут начать снижаться, но масштаб любого падения будет зависеть от экономической ситуации, особенно от ситуации на рынке труда.
Поляки снимают деньги в банках
Напомним, коронавирус несколько запутал рынок недвижимости. После вспышки эпидемии цены в нескольких крупнейших городах Польши либо немного снизились, либо, по крайней мере, не росли так динамично, как несколькими месяцами ранее.
Те, кто тогда решил купить квартиру, могли сэкономить несколько тысяч злотых.
Потом было отражение. На двух основных рынках недвижимости страны - Варшаве и Кракове - произошел сильный прорыв в ставках на новые квартиры. Какая ситуация сегодня? Как уже упоминалось, цены в Варшаве по-прежнему растут, а в Кракове - замедлились.
Читайте также: Покупка жилья в Польше. На сколько продавцы готовы понизить цену?
С другой стороны, за 60-метровую квартиру в Кракове средняя цена составляла 580 тысяч злотых, в Гданьске - 575 тыс., во Вроцлаве - 520 тыс., а в Познани - 460 тыс.
В столице не только самые высокие цены, но и средняя площадь, которая составляет 62 квадратных метра. В остальных проанализированных городах она составляет более 50 квадратных метров, причем самая маленькая средняя площадь у Вроцлава (если быть точным, 53,9).
Цены на квартиры - Варшава
В августе покупатели 60-метровой квартиры в столице заплатили в среднем почти 22 000 злотых больше, чем те, кто совершил такую покупку в июне. За два месяца средняя цена квадратного метра выросла на 360 злотых, из которых 84 злотых в августе.
Цены на квартиры - Краков
Вторым самым дорогим городом в Польше после Варшавы был Краков. В столице Малой Польши за квадратный метр недвижимости нужно было платить 9000 злотых, почти столько же, сколько месяцем ранее. Однако следует помнить, что месяцем ранее, в июле, именно возле Вавеля рост был самым высоким из всех проанализированных городов.
В августе покупатели 60-метровой квартиры застройщика в Кракове должны были заплатить в среднем почти 580 тысяч, то есть 17 тысяч больше, чем в июне.
Цены на квартиры - Гданьск
Гданьск занял третье место по ценам. Это также второй город после Варшавы, в котором в августе было зафиксировано небольшое повышение цен. В столице Померании платили 9000 злотых за квадратный метр.
В последние месяцы цены в Гданьске изменились иначе, чем в Варшаве и Кракове. В июне был явный рост.
В Гданьске 60-метровая квартира стоила в августе почти 32 тысячи. больше, чем в мае. Средняя цена квадратного метра в период с мая по август выросла на 530 злотых. Ключ к расшифровке увеличения - это недавно сданные помещения. Это их цены, которые достигли среднего уровня.
Цены на жилье - Вроцлав
Средняя цена квадратного метра во Вроцлаве осталась на уровне июля и составила 8000 злотых. За 60-метровую квартиру платили 680 злотых, а в среднем 520 тысяч злотых. За последние несколько месяцев, по сравнению с другими крупными городами, во Вроцлаве не было зафиксировано значительных колебаний цен.
Цены на квартиры - Познань
Также в Познани колебания в последнее время были небольшими. Среди крупнейших городов столица Великой Польши находится ближе к концу ценового рейтинга. В августе квадратный метр стоил в среднем 7000 злотых, а 60-метровая квартира в застройке - около 460 тысяч.
Цены на жилье - Лодзь
В Лодзи по-прежнему самые дешевые квартиры среди крупных польских городов. Пока в столице цена приближается к 11 тысячам, чуть более 100 километров от Лодзи, вы платите «всего» 6000 за метр.
Средняя цена 60-метровой квартиры в Лодзи в августе, как и в июле, составляла почти 400 000 злотых и было на 11 тысяч. выше, чем в июне, и на 17 тыс. выше, чем в мае.
Источник: NovostiPL Media